神州泰岳的辦公所在地北辰首作大廈(又名北辰新紀元)和北辰新紀元2均為北辰置地開(kāi)發(fā)的寫(xiě)字樓，兩樓相鄰，但首作大廈更靠近馬路。
然而，2011年，新紀元2的租金為每天、每平米6.5元-7元，按照市場(chǎng)價(jià)格，正面馬路的首作大廈租金應該比新紀元2更高，或者至少持平，但2011年，神州泰岳卻以每天、每平米4元的價(jià)格將所擁有的首作大廈部分房產(chǎn)出租給關(guān)聯(lián)方寶鮮然、中信網(wǎng)絡(luò )使用。
中國資本證券網(wǎng)以租客的身份向首作大廈一層北辰置地的工作人員詢(xún)問(wèn)，每平米、每天4元可以租到首作大廈的辦公室嗎？
該工作人員略帶嘲笑的答到，“這是2009年的價(jià)格，這座寫(xiě)字樓開(kāi)盤(pán)后價(jià)格一直在上漲，2011年達到6塊多，現在應該漲到7、8塊錢(qián)了(每天、每平米)。”
關(guān)聯(lián)價(jià)格也應該遵循市場(chǎng)價(jià)格，神州泰岳以明顯低于市價(jià)的價(jià)格向關(guān)聯(lián)方出租房產(chǎn)，是否存在關(guān)聯(lián)利益輸送？
2億買(mǎi)房產(chǎn)本用作辦公
大部分卻出租
上市公司募集資金的使用及投資收益歷來(lái)都是投資者關(guān)心的重點(diǎn)，近日，就有投資者對神州泰岳超募資金的使用提出了質(zhì)疑。
神州泰岳IPO時(shí)，募集資金凈額為17.03億元，其中超募資金總額為12.01億元。
2010年3月，神州泰岳公告稱(chēng)，公司以4.21億元的價(jià)格購買(mǎi)北辰首作大廈7-22層。其中，公司使用超募資金20，726.63萬(wàn)元購買(mǎi)北辰首作大廈第7層至第14層的房屋。
使用上述超募資金時(shí)，神州泰岳曾表示，上述項目有利于將公司研發(fā)技術(shù)部門(mén)、營(yíng)運部門(mén)進(jìn)行統一整合，公司總部的研究技術(shù)人員、營(yíng)運人員集中式辦公。
近日，中國資本證券網(wǎng)探訪(fǎng)北辰首作，去了解神州泰岳購買(mǎi)房產(chǎn)的使用情況。但令人意外的是，在神州泰岳通過(guò)募集資金收購的首作大廈7-14層中，公司及子公司僅使用了不足兩層，其余6層多房產(chǎn)全部出租。首作大廈7-14層房產(chǎn)使用公司情況如下：
7層為北京巔峰科技有限公司和神州泰岳的關(guān)聯(lián)方華信永道租用。8層為神州泰岳子公司奇點(diǎn)新源國際技術(shù)開(kāi)發(fā)(北京)有限公司和北京神州泰岳良品電子商務(wù)有限公司及神州泰岳的關(guān)聯(lián)方泰岳頂策、北京華泰使用(租用)。
9層為神州泰岳的關(guān)聯(lián)方中信網(wǎng)絡(luò )租用。
10曾為北京TSC海洋石油裝備有限公司租用，11-13層為美團網(wǎng)租用。
14層為神州泰岳的子公司北京新媒傳信科技有限公司使用。
關(guān)聯(lián)租賃不披露
租賃價(jià)格不公允？
11月23日，有投資人士對此表示，寫(xiě)字樓價(jià)格上漲，神州泰岳使用超募資金購買(mǎi)的房產(chǎn)自然也跟著(zhù)升值，公司出租房產(chǎn)收取的租金也應該上升，在北京寫(xiě)字樓價(jià)格一路上漲的情況下，公司此次投資應該算成功的。
但事實(shí)真是如此嗎？
記者通過(guò)走訪(fǎng)發(fā)現，2011年3月，神州泰岳將首作大廈7層部分房產(chǎn)以每天、每平米4元的價(jià)格租給關(guān)聯(lián)方寶鮮然使用。公司2011年報對此進(jìn)行了披露。
神州泰岳2012年中報顯示，2011年4月，公司向關(guān)聯(lián)方中信網(wǎng)絡(luò )出租首作大廈9層房產(chǎn)，但此項關(guān)聯(lián)交易，神州泰岳2011年中報、2011年報均未披露，所以并不能直接得到此項房產(chǎn)的租賃價(jià)格。
值得注意的是，除了向中信網(wǎng)絡(luò )出租并未及時(shí)披露外，神州泰岳向北京華泰、泰岳頂策、華信永道出租房產(chǎn)事宜，公司也未及時(shí)信披。
中信網(wǎng)絡(luò )租賃神州泰岳房產(chǎn)總計2220.54平米，2012年上半年神州泰岳確認的租賃收益為135.82萬(wàn)元，2012年上半年總計182天，根據上述數據計算，中信網(wǎng)絡(luò )租賃的房產(chǎn)每平米、每天的價(jià)格約為3.36元。
新紀元2一層北辰置地的工作人員向記者透露，首作大廈的物業(yè)費為每月、每平米20元，通過(guò)計算，首作大廈的物業(yè)費為每天、每平米0.64元左右(每月31天計算)。通過(guò)上述數據計算，中信網(wǎng)絡(luò )的租賃費約為每天、每平米4元(包含物業(yè)費)。
“首作大廈和新紀元2是附近僅有的兩座可以注冊辦公的寫(xiě)字樓，所以自開(kāi)盤(pán)以來(lái)價(jià)格上漲很快，首作大廈的房產(chǎn)已經(jīng)全部被買(mǎi)斷了，我們只幫助新紀元2的業(yè)主出租房產(chǎn)”，首作大廈附近某房產(chǎn)中介工作人員向記者透露。
那這兩座寫(xiě)字樓的租金大概在多少？
上述房產(chǎn)中介工作人員表示，“今年，新紀元2的租金每天、每平米為8.3元(包含物業(yè)費)，首作大廈由神州直接往外出租，但是，首作大廈貼近公路，且物業(yè)費每月每平米比新紀元2還貴8元，按照市場(chǎng)價(jià)格，首作大廈的租金應該是更貴的。”
2011年新紀元2的租金如何？
上述房產(chǎn)中介的工作人員在查看了2011年的出租記錄后向記者表示：“2011年，新紀元2的租金每天、每平米為6.5元-7元(包含物業(yè)費)，按照市場(chǎng)價(jià)格的話(huà)，首作大廈應該更貴一點(diǎn)。”
記者以租客的身份向首作大廈一層北辰置地的工作人員詢(xún)問(wèn)，每天、每平米4元可以租到首作大廈的辦公室嗎？
該工作人員略帶嘲笑的達到，“這是2009年的價(jià)格，這座寫(xiě)字樓開(kāi)盤(pán)后價(jià)格一直在上漲，2011年在6塊多，現在應該漲到7、8塊錢(qián)了(每天、每平米)。”
關(guān)聯(lián)交易的定價(jià)應遵循市場(chǎng)價(jià)格，新紀元2011年的價(jià)格為每天、每平米6.5元-7元，租金本應更高的首作大廈，在出租給中信網(wǎng)絡(luò )和方寶鮮然時(shí)，神州泰岳卻只收每天、每平米4元的價(jià)格？
神州泰岳是否在通過(guò)不公允定價(jià)向關(guān)聯(lián)方輸送利益？
11月23日，神州泰岳的公開(kāi)電話(huà)始終未能接通。
